Ринок нерухомості: у яких районах Греції продовжиться зростання цін

Оцінка ринку нерухомості Греції, ким би вона не здійснювалася – вітчизняними чи міжнародними фінансовими аналітиками та компаніями, сходиться більше, ніж будь-коли раніше, що говорить про те, що “перегорнута нова сторінка”.

На ринку, який переживав десятирічну кризу зі скороченням робочих місць загалом у всіх суміжних галузях, картина наразі кардинально змінилася. На підставі даних, зібраних кредитними організаціями та опублікованих Банком Греції у середині тижня, передбачається, що у третьому кварталі 2021 року ціни на квартири в середньому зросли на 7,9% порівняно з відповідним кварталом 2020 року. Очікується, що в районах, де реалізуються інфраструктурні чи реконструкційні проекти, зростання цін буде більшим.

Чи триватиме ця висхідна тенденція? Це стосується всіх галузей? Якщо ні, то які з них найбільше збільшаться? Ставрула Вамвака, президент newdeal real estate group, каже, що ми увійшли до висхідної кривої цін в останні три роки, як і вся Європа. Ситуація на ринку нерухомості сповільнилася під час першої хвилі пандемії, але не припинилася через центральну політику щодо ліквідності та фінансової підтримки населення та компаній бізнесу.

«На цій новій траєкторії ми побачимо періоди більшого чи меншого зростання цін на нерухомість, які залежатимуть від зростання ВВП, а також від інших факторів (податків, міжнародної інвестиційної хвилі, золотої візи тощо)», – каже президент newdeal real estate group.

Пані Вамвака також додає, що «цінова політика зміниться в районах, де проводяться інфраструктурні (наприклад, будівництво метро) або будівельні (наприклад, Еллініко) проекти. Навпаки, в областях, які менш «модні» в очах грецьких та іноземних інвесторів, цінові характеристики будуть нижчими. У той самий час над ринком з’являється нове покоління новобудови. Може статися і такий поворот: занижуватимуться ціни на стару нерухомість в одних районах, а в інших – підніматиметься. У будь-якому випадку, безсумнівно, ми не повернемося до цін глибокої кризи, як у попередній період».

Аналіз даних з географічних регіонів показує, що зростання цін на квартири в третьому кварталі 2021 року порівняно з відповідним кварталом 2020 року склало:

9,8% в Афінах, 8,7% у Салоніках, 5,9% в інших великих містах, 5,7% в інших регіонах країни.

Згідно з переглянутими даними, у першому та другому кварталі 2021 року середньорічне зростання цін на квартири склало 6,7% та 8,3% відповідно в Афінах, 4,6% та 5,4% у Салоніках, 2,1%, 4,4 % в інших великих містах, а також 1,3% та 3,6% в інших частинах країни. За весь 2020 рік зростання цін у тих же районах, порівняно з 2019 роком, становило 7,8%, 5%, 0,2% та 1,8% відповідно.

Зокрема зростання цін у третьому кварталі 2021 року, порівняно з відповідним кварталом 2020 року, становило 7,6% для нових квартир (будівлі до 5 років) та 8,2% для старих, тобто нерухомості, побудованої понад 5 років тому.

За уточненими даними, у першому та другому кварталі 2021 року відбулося підвищення цін на нові квартири на 4,5% та 6,2% відповідно, тоді як ціни на старі квартири зросли на 4,1% та 6,2%, порівняно з відповідними кварталами 2020 року. На 2020 рік ціни на нові та старі квартири зростали в середньому на 4,8% та 4,2%.

Зрештою, у всіх міських районах країни у третьому кварталі 2021 року ціни на квартири зросли на 8,3% порівняно з третім кварталом 2020 року. Згідно з переглянутими даними, у першому та другому кварталах 2021 року відповідний середньорічний приріст у містах становив 4,4% та 6,4%, тоді як за 2020 рік середньорічне зростання склало 4,7%.

.



Source link