Греція: 25% зростання цін на житло

У сукупності за три роки 2018-2021 років. спостерігалося динамічне зростання цін на нерухомість.

Як зазначають експерти, зберігається позитивна динаміка щодо відновлювального курсу на ринку нерухомості на тлі сприятливих перспектив грецької економіки. Після тривалого занепаду, коли будівельна діяльність була «заморожена», інтерес до нерухомості повертається на перший план.

Як повідомляє «NEA» президент Всегрецької мережі електронної нерухомості (Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates) Фемістокліс Бакас, дані на грецькому ринку нерухомості сьогодні зовсім інші порівняно з 2017-2018 роками, вказуючи на те, що «галузь протягом особливо меморандум протягом 2009-2014 років. у багатьох випадках втратила навіть 40% своєї вартості, водночас упав попит на нерухомість та житло зокрема».

Курс повністю змінився протягом останніх трьох років. Зокрема 2018 став першим роком, коли запитані ціни продажу зросли на 1,5%, зростання продовжилося в 2019 на 7,2%, а в 2020 на 4,3%, в той час як до першого кварталу 2021 ціни на житло щороку підвищувалися.

Загалом за період 2018–2020 років. ціни на продаж будинків в Афінах зросли загалом на 20%, у той час як, виходячи з динаміки ринку на даний момент, передбачається, що до кінця 2021 р. вони перевищать 25%.

Пан Бакас, торкаючись динаміки зростання цін, поспішає уточнити, що у 2017 році не було новобудов, тому що будівельна активність була майже нульовою, внаслідок чого більшість наявних об’єктів для продажу були тими, які збудували у 2012 році. Сьогодні найвища та найнижча ціна відноситься до більшості новобудов, вік яких не перевищує 5 років. При цьому у багатьох сферах спостерігається велика розбіжність максимальної та мінімальної ціни пропозиції.

Це відбувається, в основному, у південних передмістях Аттики, таких як Гліфада, Еллініко, Вула, тому що за останні 2 роки на ділянках поряд із полем для гольфу, столичним парком та морем було зведено багато нових будівель елітного рівня.

Передбачається, що відкриття банківськими установами “крана” для надання громадянам нових іпотечних кредитів (у 2020 році їх загальна сума досягла 687 мільйонів євро, а в 2021 році, згідно з інформацією, сягне 900 мільйонів євро) призведе до зростання цін, оскільки збільшить попит на нерухомість у зв’язку з фінансовими можливостями, що знову відкрилися.

«Одвічна дилема ринку нерухомості: оформити іпотеку або платити оренду, зараз змінює курс. Громадяни обирають варіант придбання власного житла», – сказав президент E-Real Estates Network. Орієнтовно в Аттиці оренда квартири, яка підходить для сім’ї, в районах східного, північного та південного передмість коштує від 650 € до 850 €, тобто майже стільки ж, скільки середньомісячна зарплата. А сплата внеску за іпотеку може бути меншою, причому в результаті ви отримуєте власне житло.

Профіль покупців
В даний час значна частина населення, що купує житло, – це позичальники віком до 44 років, які мають можливість внести з власних заощаджень 20-30% вартості конкретного об’єкта нерухомості, а для покриття суми, що бракує, – взяти банківський кредит.

В основному покупці житла обирають об’єкти до 160 000 євро з 2-3 спальнями, тобто від 75 кв. до 95 кв.м., тоді як середній розмір іпотечної позички оцінюється в 90 000-100 000 €, а в багатьох випадках власна участь перевищує необхідні 20%-30% і досягає 40%-50%, з метою отримання мінімальної позички та мінімального щомісячного платежу за кредитом.

.



Source link