Повернення попиту на елітну нерухомість

З літа 2021 року спостерігається відновлення попиту на елітні будинки з боку іноземних інвесторів і покупців: як в Аттиці, так і на популярних курортах Греції.

За даними афінського бюро Berkshire Hathaway Home Services (BHHS), «в південних передмістях Афін, на Афінській Рів’єрі спостерігається новий пік попиту, який тепер почав відбиватися і в інших районах, традиційно пов’язаних з розкішними резиденціями, наприклад, Колонакі, Філоті, Палей Психико і Кифисия / Екалі ».

Він додає, що «в той же час попит на недорогі сучасні розкішні будинки явно зростає в таких районах, як Палео Фаліро, Алімос, Еллініко, Вріліссія, Марусі, Халандри, Агіа Параскеві і Холаргос», відзначаючи, що в цих районах він, в основному, йде з боку грецьких покупців.

Проте основний попит йде по колишньому з Азії. Доступні бюджети часто визначаються пропонованими активами і в основному стосуються будинків на Афінській Рів’єрі, в північних передмістях Афін і на островах. Звичайно, у іноземних інвесторів немає нескінченної ліквідності: «Покупці не витрачають гроші даремно. Проте вони довіряють великим міжнародним компаніям і пропонують переконатися, що вони купують за правильну ціну і роблять усвідомлений вибір. З огляду на, що у них є безліч варіантів по всьому Середземномор’ю, крім Греції, – в Іспанії, на півдні Франції, в Італії та на Кіпрі ».

BHHS зазначає, що існують різні профілі покупців: є ті, хто купує дуже дорогу нерухомість в південних передмістях Афін і на найпопулярніших грецьких островах. «В основному вони відбуваються з США і Близького Сходу», – каже BHHS. Потім є покупці, орієнтовані на отримання ВНЖ за програмою Golden Visa. Здебільшого це вихідці з Китаю, Південно-Східної Азії, Близького Сходу, Росії та Туреччини. Вони в основному зацікавлені в хороших інвестиціях, орієнтуючись на приріст капіталу від очікуваного збільшення вартості активів. Третя категорія покупців прибуває, в основному, з Північної Європи, а також з Франції, Австрії та Італії. Вони, в першу чергу, стежать за інвестиціями в дохід, а в другу чергу – за приростом капіталу, тому купують за ставками, що стосуються короткостроковій або довгострокової оренди.

.



Source link