«Золота віза» йде на дно

Кошти, що надійшли в 2020 році в казну Греції, зменшилися на 73% в порівнянні з 2019 роком. Експерти пов’язують деяке поліпшення в міру того, як розвивається процес вакцинації і ситуація з пандемією в цілому, при наявності обмежень на авіаперельоти.

За недавно переглянутими даними Міністерства імміграційної політики, в 2020 році в ринок нерухомості інвестовані 234,5 мільйона євро за програмою «золота віза», так як кількість ліцензій впало до 938.

Спад в порівнянні з 2019 роком очевидний і відображає наслідки пандемії. Зокрема в 2019 році було видано 3503 ліцензії, в результаті чого мінімальна сума інвестицій в ринок нерухомості склала 876 мільйонів євро. В результаті в 2020 році на 73% знизилася сума коштів, що надійшли в країну за «золотий візі» від громадян країн, що не входять в ЄС.

Ще гірше результати в 2021 році, оскільки до початку червня були видані тільки 117 нових ліцензій, що становить всього 29,25 мільйона євро. Керівники компаній з нерухомості пов’язують відновлення програми з ходом вакцинації і пандемією в цілому, а також з обмеженнями на авіаперельоти, особливо якщо мова йде про громадян, які живуть поза країнами ЄС.

Якщо в другій половині року не відбудеться негативних і несподіваних подій, є оптимізм щодо поступового повернення інвестицій, особливо з Китаю, який є основним «споживачем» цієї програми.

Але якщо настане четверта хвиля пандемії, то очевидно, що очікуване відновлення інвестицій по “Золотий візі” буде відкладено, по крайней мере, в четвертому кварталі поточного року, можливо, навіть пізніше.

Згідно з відповідними даними, з початку дії програми «золотий візи» в середині 2014 року і до сьогоднішнього дня інвесторам у нерухомість з країн, що не входять в ЄС, були видані 8692 посвідки на проживання. Це означає, що в ринок нерухомості інвестовані мінімум 2,17 мільярда євро. Насправді, за словами представників офісів, які працюють на ринку інвестиційної імміграції, в реальності ця сума оцінюється приблизно в 3 мільярди євро. Причина в тому, що принаймні половина інвесторів, які отримали ліцензію, набагато перевищили мінімальну інвестиційну вартість, тобто 250 000 євро.

У будь-якому випадку дана програма забезпечує 25-30% від загального припливу капіталу з-за кордону на покупку нерухомості в 2020 році. Згідно з даними Банку Греції, в 2020 році ці притоки склали 875 мільйонів, 27% з яких припадають на програму «золота віза». Однак в 2019 році загальний внесок досяг 60%, оскільки з 1,45 мільярда євро, вкладених в ринок нерухомості, 875 мільйонів євро стосувалися інвесторів за межами ЄС, які отримали посвідку на проживання.

Що стосується першого кварталу цього року, за даними Банку Греції, чисті прямі іноземні інвестиції на ринку нерухомості знизилися на 7,3%, так як вони не перевищили 214 мільйонів євро, в порівнянні з 230 мільйонами євро за той же період минулого року. В даний час внесок програми «золота віза» не ясний, так як обробка заяв на отримання виду на проживання зацікавленими інвесторами не завершена.

Однак з самого початку і до сьогоднішнього дня китайські інвестори були “локомотивом” цієї програми, оскільки отримали 71% ліцензій, тобто 6190 з 8692 виданих ліцензій.

На другому місці інвестори з Туреччини з 541 ліцензією, за ними слідують росіяни з 474 ліцензіями. Замикають п’ятірку інвестори з Лівану з 226 ліцензіями і з Єгипту з 199 ліцензіями.

.



Source link