Інтерес до "Золотий візі" падає

Інвестиції за програмою «золота віза» в Греції, за перші п’ять місяців 2021 року скоротилися на 65,68% в порівнянні з Португалією, а збитки за 2020 рік сягнули 95,4%, на відміну від Португалії, яка мала збитки всього 5% , згідно з дослідженням Panhellenic Real Estate Network E-Real Estates.

Греція з початку дії програми «Золота віза» до 1 червня 2021 року видала інвесторам, покупцям нерухомості, в цілому 8692 посвідки на проживання, а з урахуванням членів сімей – 26 123.

За весь 2020 рік, включаючи січневі ліцензії, за даними Міністерства імміграції та притулку Генерального секретаріату імміграційної політики, до 01.05.2021 було видано 403 нових «золотих візи» іноземним громадянам Євросоюзу.

95,4% втрат у 2020 році по грецькій програмі «золота віза»
«За 11 місяців 2020 року інвесторам у нерухомість всіх національностей, включаючи китайців, була видана 161 ліцензія на« золоту візу », тоді як в 2019 році були видані 3504 ліцензії.

«Ми маємо справу зі збитками 95,4% в 2020 році в порівнянні з 2019 роком, на відміну від Португалії, де збитки в 2020 році склали всього 5% в порівнянні з 2019 роком», – каже Темістокліс Бакас, президент E-Real Estates .

Португалії вдалося реалізувати свою власну програму з видачею 1182 ліцензій на «золоту візу». Країна внесла зміни, спрямовані на прискорення і залучення іноземних інвесторів, з кінцевою метою вливання коштів в національну скарбницю при одночасній підтримці внутрішнього ринку нерухомості.

Греція проти Португалії: 117 проти 341 видачі “золотий візи” за перші п’ять місяців 2021 року
Згідно з новими даними на 2021 рік, до 1 червня видані 117 ліцензій на «золоту візу» громадянам-інвесторам третіх країн, що вклали в нерухомість не менше 250 000 євро. Як підкреслює пан Бакас, «для того, щоб наша країна змогла покрити збитки 2020 і 2021 років, згідно з наявними даними, і повернутися на лідируючі позиції, які вона займала в 2019 році, вона повинна негайно внести структурні зміни, які підвищать інвестиційний інтерес ».

Португалія за той же період 2021 року, згідно з статистикою, опублікованою SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras – служба, інтегрована в Міністерство внутрішніх справ (MAI)), видала 341 «золоту візу» інвесторам у нерухомість. Греція з найдешевшої «золотий візою» в Європі (250 000 євро) відстає за перші п’ять місяців 2021 року на 65,68% в порівнянні з Португалією, де ліміти інвестицій набагато вище.

Ліміти інвестицій в Греції і Португалії для отримання «золотої візи» при купівлі нерухомості
Президент E-Real Estates пояснює, що низький поріг інвестицій не є основним мотивуючим фактором для залучення інвесторів з третіх країн в Португалію. Воно безпосередньо пов’язане зі стратегією зростання і припливу іноземного капіталу через національний план, який адаптується до потреб, цілям і даними кожного часу в світовій спільноті.
«Ліміти інвестицій в Португалії були і залишаються збільшеними, навіть на 100% в порівнянні з Грецією. Маючи більш високі інвестиційні пороги, Португалія домінує в програмі «золотий візи», орієнтованої на великих інвесторів, і за допомогою цієї програми планує політику розвитку як для внутрішнього держави, так і для національного ринку нерухомості.

Завдяки змінам, які заплановані і почнуть реалізовуватися з 1 січня 2022 року, деякої категорії нерухомості (яка постраждала від пандемії ковіда) будуть дані переваги (наприклад, офісах, магазинах, комерційним приміщенням і туристичним апартаментів) », – зазначає пан Бакас.

Статистика обсягу інвестицій в нерухомість Португалії
На підставі дослідження відзначається, що покупка нерухомості з мінімальною сумою інвестицій в 500 000 євро є найбільш популярним варіантом для оформлення «золотий візи» в Португалії. 73% інвесторів обрали цей варіант в 2021 році. Загальна сума угод склала 129,6 мільйона євро за перші чотири місяці 2021 роки, з яких тільки 28,6 мільйона євро відносяться до мінімальної суми інвестицій в 350 000 євро, пов’язаних з нерухомістю, яка потребує ремонту.

У Португалії більшість інвесторів зосередили свою увагу на “гарячих точках” мегаполісів, таких як Лісабон і Порту, або популярних туристичних прибережних районах, наприклад, на пляжах Алгарве.

На початку 2020 року уряд Португалії рекомендувало більше не надавати золоті візи інвесторам, які купують об’єкти нерухомості в цих районах, щоб стримати зростання цін і спекуляції на цьому.

12 лютого 2021 року уряд Португалії оголосив про зміни в програмі, які спочатку вступлять чинності 1 липня 2021 року, а після продовження посилання – 1 січня 2022 року. Згідно з новим законодавством, громадяни країн, що не входять в ЄС, можуть інвестувати в Лісабон і Порту, а також отримати «золоту візу», але інвестувати тільки в комерційну нерухомість.

Видача «золотий візи» при покупці нерухомості буде надана тим, хто придбав об’єкт вартістю не менше 280 000 євро, “вторинку”, що вимагає ремонту і розташовується в районах з низькою щільністю забудови. А також власникам, яка придбала об’єкт нерухомості мінімальною вартістю 350 000 євро, який потребує ремонту (в тому числі на Мадейрі і Азорських островах).

У Греції є відповідні «інструменти» для досягнення мети
«Зміни, внесені Португалією, не тільки викликали велику хвилю попиту в 2020 році, але в той же час заклали основи для функціонування ринку нерухомості на національному рівні, сприяючи тим самим економічному розвитку регіону і підтримки комерційної нерухомості в Лісабоні і Порту, на випадок можливого зниження вартості через пандемію Covid-19 », – підкреслює пан Бакас, коментуючи:« у нашій країні є всі відповідні «інструменти» законодавчої бази, що дозволяють вносити зміни, спрямовані на негайне залучення в економіку країни інвестиційних коштів ».

За словами експерта, Греція може відразу оголосити про збільшення лімітів на інвестиції в префектурі Аттика, з початку 2022 року до 400 000 євро і при цьому на наступні 5-6 місяців до кінця 2021 року ліміт інвестицій з 250 000 євро, тобто сьогодні видача ” золотий візи “повинна бути скорочена лише в регіоні і / або тільки в певних потребують регіонах.

Інвестиції в Еллініко можуть стати відправною точкою
інвестиційна програма в Еллініко могла б стати відправною точкою. «Оскільки існує великий інтерес до покупки житлової нерухомості в Метрополітен-парку, і замість 400 будинків, які планувалося побудувати в перші 5 років, в кінцевому підсумку будуть побудовані 1400, безсумнівно, велика частина зацікавлених також буде прагнути до того, щоб отримати« золоту візу . Тому слід негайно спланувати зміни, які принесуть дохід грецькій державі і в той же час допоможуть запобігти будь-які проблеми на ринку нерухомості, в разі, якщо інвестори масово звернуться до житлової нерухомості в Метрополітен-парку в районі Еллініко », – говорить г-н Бакас, коментуючи , що для цього потрібен час і комплексний план.

.



Source link