Інтерес до "Золотий візі" падає

Інвестиції за програмою «золота віза» в Греції, за перші п’ять місяців 2021 року скоротилися на 65,68% в порівнянні з Португалією, а збитки за 2020 рік сягнули 95,4%, на відміну від Португалії, яка мала збитки всього 5% , згідно з дослідженням Panhellenic Real Estate Network E-Real Estates.

Греція з початку дії програми «Золота віза» до 1 червня 2021 року видала інвесторам, покупцям нерухомості, в цілому 8692 посвідки на проживання, а з урахуванням членів сімей – 26 123.

За весь 2020 рік, включаючи січневі ліцензії, за даними Міністерства імміграції та притулку Генерального секретаріату імміграційної політики, до 01.05.2021 було видано 403 нових «золотих візи» іноземним громадянам Євросоюзу.

95,4% втрат у 2020 році по грецькій програмі «золота віза»
«За 11 місяців 2020 року інвесторам у нерухомість всіх національностей, включаючи китайців, була видана 161 ліцензія на« золоту візу », тоді як в 2019 році були видані 3504 ліцензії.

«Ми маємо справу зі збитками 95,4% в 2020 році в порівнянні з 2019 роком, на відміну від Португалії, де збитки в 2020 році склали всього 5% в порівнянні з 2019 роком», – каже Темістокліс Бакас, президент E-Real Estates .

Португалії вдалося реалізувати свою власну програму з видачею 1182 ліцензій на «золоту візу». Країна внесла зміни, спрямовані на прискорення і залучення іноземних інвесторів, з кінцевою метою вливання коштів в національну скарбницю при одночасній підтримці внутрішнього ринку нерухомості.

Греція проти Португалії: 117 проти 341 видачі “золотий візи” за перші п’ять місяців 2021 року
Згідно з новими даними на 2021 рік, до 1 червня видані 117 ліцензій на «золоту візу» громадянам-інвесторам третіх країн, що вклали в нерухомість не менше 250 000 євро. Як підкреслює пан Бакас, «для того, щоб наша країна змогла покрити збитки 2020 і 2021 років, згідно з наявними даними, і повернутися на лідируючі позиції, які вона займала в 2019 році, вона повинна негайно внести структурні зміни, які підвищать інвестиційний інтерес ».

Португалія за той же період 2021 року, згідно з статистикою, опублікованою SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras – служба, інтегрована в Міністерство внутрішніх справ (MAI)), видала 341 «золоту візу» інвесторам у нерухомість. Греція з найдешевшої «золотий візою» в Європі (250 000 євро) відстає за перші п’ять місяців 2021 року на 65,68% в порівнянні з Португалією, де ліміти інвестицій набагато вище.

Ліміти інвестицій в Греції і Португалії для отримання «золотої візи» при купівлі нерухомості
Президент E-Real Estates пояснює, що низький поріг інвестицій не є основним мотивуючим фактором для залучення інвесторів з третіх країн в Португалію. Воно безпосередньо пов’язане зі стратегією зростання і припливу іноземного капіталу через національний план, який адаптується до потреб, цілям і даними кожного часу в світовій спільноті.
«Ліміти інвестицій в Португалії були і залишаються збільшеними, навіть на 100% в порівнянні з Грецією. Маючи більш високі інвестиційні пороги, Португалія домінує в програмі «золотий візи», орієнтованої на великих інвесторів, і за допомогою цієї програми планує політику розвитку як для внутрішнього держави, так і для національного ринку нерухомості.

Завдяки змінам, які заплановані і почнуть реалізовуватися з 1 січня 2022 року, деякої категорії нерухомості (яка постраждала від пандемії ковіда) будуть дані переваги (наприклад, офісах, магазинах, комерційним приміщенням і туристичним апартаментів) », – зазначає пан Бакас.

Статистика обсягу інвестицій в нерухомість Португалії
На підставі дослідження відзначається, що покупка нерухомості з мінімальною сумою інвестицій в 500 000 євро є найбільш популярним варіантом для оформлення «золотий візи» в Португалії. 73% інвесторів обрали цей варіант в 2021 році. Загальна сума угод склала 129,6 мільйона євро за перші чотири місяці 2021 роки, з яких тільки 28,6 мільйона євро відносяться до мінімальної суми інвестицій в 350 000 євро, пов’язаних з нерухомістю, яка потребує ремонту.

У Португалії більшість інвесторів зосередили свою увагу на “гарячих точках” мегаполісів, таких як Лісабон і Порту, або популярних туристичних прибережних районах, наприклад, на пляжах Алгарве.

На початку 2020 року уряд Португалії рекомендувало більше не надавати золоті візи інвесторам, які купують об’єкти нерухомості в цих районах, щоб стримати зростання цін і спекуляції на цьому.

12 лютого 2021 року уряд Португалії оголосив про зміни в програмі, які спочатку вступлять чинності 1 липня 2021 року, а після продовження посилання – 1 січня 2022 року. Згідно з новим законодавством, громадяни країн, що не входять в ЄС, можуть інвестувати в Лісабон і Порту, а також отримати «золоту візу», але інвестувати тільки в комерційну нерухомість.

Видача «золотий візи» при покупці нерухомості буде надана тим, хто придбав об’єкт вартістю не менше 280 000 євро, “вторинку”, що вимагає ремонту і розташовується в районах з низькою щільністю забудови. А також власникам, яка придбала об’єкт нерухомості мінімальною вартістю 350 000 євро, який потребує ремонту (в тому числі на Мадейрі і Азорських островах).

У Греції є відповідні «інструменти» для досягнення мети
«Зміни, внесені Португалією, не тільки викликали велику хвилю попиту в 2020 році, але в той же час заклали основи для функціонування ринку нерухомості на національному рівні, сприяючи тим самим економічному розвитку регіону і підтримки комерційної нерухомості в Лісабоні і Порту, на випадок можливого зниження вартості через пандемію Covid-19 », – підкреслює пан Бакас, коментуючи:« у нашій країні є всі відповідні «інструменти» законодавчої бази, що дозволяють вносити зміни, спрямовані на негайне залучення в економіку країни інвестиційних коштів ».

За словами експерта, Греція може відразу оголосити про збільшення лімітів на інвестиції в префектурі Аттика, з початку 2022 року до 400 000 євро і при цьому на наступні 5-6 місяців до кінця 2021 року ліміт інвестицій з 250 000 євро, тобто сьогодні видача ” золотий візи “повинна бути скорочена лише в регіоні і / або тільки в певних потребують регіонах.

Інвестиції в Еллініко можуть стати відправною точкою
інвестиційна програма в Еллініко могла б стати відправною точкою. «Оскільки існує великий інтерес до покупки житлової нерухомості в Метрополітен-парку, і замість 400 будинків, які планувалося побудувати в перші 5 років, в кінцевому підсумку будуть побудовані 1400, безсумнівно, велика частина зацікавлених також буде прагнути до того, щоб отримати« золоту візу . Тому слід негайно спланувати зміни, які принесуть дохід грецькій державі і в той же час допоможуть запобігти будь-які проблеми на ринку нерухомості, в разі, якщо інвестори масово звернуться до житлової нерухомості в Метрополітен-парку в районі Еллініко », – говорить г-н Бакас, коментуючи , що для цього потрібен час і комплексний план.

.



Source link

Якісна журналістська робота не може бути безкоштовною, інакше вона стає залежною від влади або олігархів.
Наш сайт існує виключно за рахунок реклами.
Будь ласка вимкніть ваш блокувальник реклами, щоб продовжити читання новин.
З повагою редакція