Купи житло менш, ніж за 100 000 євро

Ринок нерухомості в Греції, схоже, поступово відновлюється після значного спаду, зафіксованого в 2020 році в зв’язку з наслідками пандемії.

Попит на оренду нерухомості в 2020 році знизився на 8,3%, а на покупку на 2,2%. Однак кілька місяців потому чимало городян знову звернулися до пошуку нерухомості з метою оренди або купівлі. За даними Spitogatos, опублікованих iefimerida.gr, видно, що попит на нерухомість для продажу по всій країні збільшився на 61%, а на оренду – на 30%.

Фактично різко виріс інтерес до 20 районам Аттики і Салоніки. Другий велике питання – яку нерухомість шукають громадяни, а значить, якими критеріями вони віддають пріоритет. Судячи за даними іншого опитування, опублікованого iefimerida.gr, видно, що більшість громадян шукають житло.

Зокрема за інформацією RE / MAX Hellas, більше 8 з 10 об’єктів нерухомості, проданих в Греції в минулому році, були квартирами, будинками або котеджами. І набагато менший відсоток комерційної нерухомості (офіси, магазини) і земельних ділянок було продано. Що стосується житла, то 6 з 10 покупців вибрали “вторинку” – нерухомість, вік якої перевищує 30 років.

Оскільки орендна плата не знижується, незважаючи на пандемію і очевидний занепад Airbnb в минулому році, багато проявили інтерес до ринку нерухомості. Нові об’єктивні ставки також «підштовхують» мисливців за нерухомістю в тому ж напрямку. Ще одна причина – нова стратегія банків знову «запустити» видачу іпотечних кредитів.

«Банківські установи активно рекламували іпотечне кредитування до 2019 року. Але з того моменту цей термін був “забутий”. Сьогодні існує безліч банківських установ, які прагнуть зайняти «ринкову» частку іпотечного кредитування, скориставшись збільшенням депозитів на 17,6 млрд євро в умовах пандемії, згідно з даними, опублікованими Банком Греції в лютому. У порівнянні з січнем 2021 року накопичення громадян збільшилися на 741 мільйон євро », – говорить виданню iefimerida.gr Феміс Бакас, президент Panhellenic Network E-Real Estates.

Однак найцікавішим моментом, за словами пана Бакас, є той факт, що «якщо зацікавлена ​​сторона сама виділяє 25% покупної вартості власності і бере в борг залишилися 75%, то в багатьох випадках щомісячний платіж по іпотечній позиці терміном на 30 років встановлюється близько 50% від щомісячної орендної плати, якщо, наприклад, громадянин орендує конкретну нерухомість, в покупці якої він зацікавлений ».

Купівля будинку менш, ніж за 100 000 євро
Команда пана Бакас з Panhellenic Network E-Real Estates «прочесала» списки об’єктів нерухомості, доступних для продажу, і склала путівник по 7 зонам країни. Списки показують, що сьогодні є можливості для покупки нерухомості (як мінімум з двома спальнями і від 1 поверху і вище) у багатьох частинах країни.

Ось 7 зон, де є можливості для покупки нерухомості:

Північний і східний передмістя Аттики
У цьому районі є об’єкти від 60 до 120 кв.м, навіть окремі будинки, за ціною від 80 000 євро до 100 000 євро.

Таблиця для північних і східних передмість Аттики:

Центральні та південні передмістя Аттики
Можливості, серед них потребують ремонту квартири, є також в Илиуполи, Віронасі, Кареас, Дафні і Каллифея:

Центральний і західне передмістя Аттики: Ліосія, Перистери і Галаці (Лампріні):

центр Афін

Пірей
Цікава зона, в оголошеннях є «сюрпризи» відносно недавно побудованих і відремонтованих будинків. «Козирна карта» Пірея в тому, що більшість наявних будинків побудовано після 1980-1985 років:

Салоніки
Судячи з даних Panhellenic Network E-Real Estates, здається, що є можливості в також складною зоні Салоніки. Квартири до 80 кв.м. до 5 поверху і споруди з 1985 по 2020 років:

Решта Греція (Патри, Нафпліон, Каламата, Лариса, Волос, Яніна і Коринф):

.



Source link