Греція: зростання цін на нерухомість

«Ринок нерухомості динамічно відреагував», – зазначає співробітник фінансового відділу, аналізуючи останні дані агентств нерухомості, нотаріальних контор і банків, які показують, що після «гальмування» в попередні місяці через пандемію ціни знову почали зростати.

Після вражаючого стрибка в 2019 році, коли ціни зросли в середньому на 7,2%, в основному через великого інтересу іноземних інвесторів до Золотий візі, покупці і здачі в короткострокову оренду об’єктів нерухомості, тенденція раптом різко “загальмувала” і навіть відкотилася назад .

У програмі грецького ТБ «Доброго ранку, Еллада» було відзначено, що ціни «виросли» на 3,2%, піднявшись з 2,5% в четвертому кварталі 2020 року. Тепер перспективи поліпшуються, особливо в Афінах. Стабільний попит на житло підняв ціни на 7,6%, і це в рік пандемії!

Однак зростання цін також призводить до збільшення орендної плати, створюючи дисбаланс, враховуючи, що доходи громадян не дотримуються аналогічного курсу. «Ринок поступово прийде в рівновагу», – говорить експерт.

Дані Європейського статистичного управління показують, що відсоток домовласників в Греції залишається дуже високим, незважаючи на десятирічний економічна криза, і становить понад 74%. Однак на практиці це означає, що 25% проживають в орендованому житлі і безпосередньо підпадають під вплив зростаючих тенденцій.

Показово, що, згідно з опитуванням Cerved, 41% домогосподарств в нашій країні обтяжені щомісячними витратами, пов’язаними або з орендною платою, або з виплатою іпотечного кредиту, або з витратами на управління будинком, які, в цілому, перевищують 40% від загальної суми доходу громадян. Зі значним відставанням за цими показниками слід Болгарія з 29,3% домогосподарств і Кіпр з 17,6%.

За оцінками фінансистів, тенденція будівництва нових будівель, яка збільшить пропозицію нового житла і збалансує орендну плату, явно рухається повільніше, ніж тенденції ремонту.

Крім того розширення або поліпшення інфраструктури, такої як лінія метро, ​​створює нову додану вартість і сприяє підтримці орендної плати на високому рівні. Це відображено в даних spitogatos.gr.

Навіть там, де були внесені виправлення, наприклад, в центрі Афін, ціна за квадратний метр як і раніше залишається високою. Згідно з останнім аналізу доходів і умов життя громадян, 30,4% домогосподарств заявили, що їм дуже важко платити щомісячний внесок по іпотеці або орендну плату.

Ці тенденції відображені в нових зональних цінах, які будуть оголошені найближчим часом, проте не вступлять в силу до нового року (2022 р), щоб дати необхідний час зацікавленим сторонам зорієнтуватися.

.



Source link