Греція: податкова уклала договір з платформами короткострокової оренди

Посилюються покарання для власників нерухомості, які уникають декларування доходів від короткострокової оренди в податковій інспекції, а також для власників, які не задекларували свою нерухомість на електронній платформі AADE.

За попередні роки було виявлено більше 20 000 об’єктів нерухомості, які використовували платформи короткострокової оренди (Airbnb і ін.), Які не зареєстровані в електронному реєстрі. Керівник AADE закликав власників і менеджерів приступити до декларування нерухомості і доходів за два роки 2018-2019, зазначивши, що всі вони вони будуть ідентифіковані і покликані заплатити податки, передбачені законом і відповідно штрафи. Податкова адміністрація вже «запускає» нові програми, які позволятоследіть перетину з даними, отриманими від кредитних організацій, а також з торгових платформ. Недобросовісна конкуренція

При цьому дані від великих платформ для оренди нерухомості, таких як Airbnb вже отримані, а контроль розширено для виявлення тих, хто «забуває» декларувати дохід з інших електронних платформ. Тепер аудиторам AADE допомагатимуть кроки Міністерство туризму, а фінансова поліція буде займатися контролем над нерухомістю.

Однак, цього виявилося мало, і податкова служба Греції, підписала договори з трьома найбільшими платформами електронного обміну Airbnb, Booking.com і VRBO, що входять в групу Expedia. Як вважають податківці, тисячі домовласників отримують 100% вигоди від цього бізнесу, не сплачуючи жодних податків грецькій державі. Такий розвиток подій, крім того, що воно завдає шкоди державним доходам, створило серйозні проблеми для компаній по оренді житла і готельних одиниць, які не можуть впоратися з цим явищем. По суті, фінансовий персонал прагне забезпечити, щоб короткострокова оренда не становила недобросовісну конкуренцію для компаній, які працюють на законних підставах, і не створювала побічних ефектів при пошуку житла.

“Обрізання”

У цьому контексті і з метою скорочення ухилення від сплати податків на першому етапі угода, підписана директором AADE Георгіосом Піцілісом, передбачає, що для того, щоб власник або керуючий нерухомістю зареєстрував свою власність на вищевказаних платформах, він повинен ввести номер на платформі реєстрації майна, що зберігається в реєстрі короткострокової оренди AADE. Дані, які будуть вноситися на платформу без відповідного ідентифікаційного номера, будуть автоматично відхилені системою. Таким чином, податкова інспекція буде точно знати кількість квартир, що здаються в оренду об’єктів і дохід, отриманий власником – керуючим.

«Ця віха передової практики дозволяє нам відстежувати і покращувати дотримання вимог платниками податків, забезпечуючи при цьому рівні умови для платформ короткострокової оренди», – сказав директор AADE.

Зі свого боку, генеральний менеджер Airbnb по Італії і Південно-Східній Європі Джакомо Тровато зазначив, що «ця угода – відмінна новина для господарів Airbnb, і з його допомогою більшій кількості людей в Греції буде простіше ділитися своїми будинками. Ми прагнемо працювати з урядовими органами та установами над створенням таких партнерських відносин, які допомагають сім’ям і підтримують відповідальний туризм. Ця угода забезпечує ясність і прозорість для всіх, хто працює в сфері короткострокової оренди в Греції, – сказав Анж Янссен з Booking.com.

що передбачено

Угода, підписана між AADE і трьома провідними платформами обміну, передбачає:

Платформи нададуть своїм відповідним веб-сайтам чітке і чітко визначене поле, щоб власник / керуючий нерухомістю міг зареєструвати необхідний реєстраційний номер власності або його обґрунтоване виключення відповідно до законодавства Греції. Платформи проінформують про вже зареєстрованої власності про зобов’язання надати їх реєстраційний номер відповідно до законодавства Греції, а також про ризики недотримання. Платформи погоджуються, що після відповідного повідомлення AADE вони видалять всі реєстрації, в яких не було вказано передбачуваний реєстраційний номер власності або обґрунтоване виключення, як це визначено законом. Узгоджені процедури будуть переглядатися щорічно, починаючи з червня 2021 року. Штрафи від 5000 до 20000 євро

Згідно з чинним законодавством, штрафи, які повинні будуть сплатити порушники, становитимуть від 5 000 до 20 000 євро і стосуватимуться наступного:

Відсутність реєстрації в «Реєстрі короткостроковій нерухомості». Чи не вказівка ​​реєстраційного номера в «Реєстрі короткостроковій нерухомості» при розміщенні «нерухомості» на цифрових платформах, а також на будь-яких інших засобах просування. Відсутність ідентифікаційного номера при розміщенні нерухомості на цифрових платформах, а також в будь-яких інших засобах просування з боку «адміністраторів», для яких немає зобов’язання реєструватися в «Реєстрі» короткостроковій нерухомості.

Штраф, передбачений за кожне порушення, складає 5 000 євро, які подвоюються (10 000 євро) за друге порушення. За кожне наступне порушення, починаючи з третього і далі, протягом того ж року, накладається штраф у чотири рази більше спочатку накладеної суми, тобто 20 000 євро.

.



Source link